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自住兼投資,拱墅、蕭山、大江東......剛需在杭州還有哪些選擇?

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透明售房網 2020-12-03 來源: 透明售房網 透明君
[摘要] 購房有疑問,就問幫幫團

 

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拱墅區 400萬左右 自住、投資為主

1、老師你好,最近看了拱墅區的幾個盤,榮安招商祥宸府、禹洲宋都望林府大家湛景天承美筑榮安春月杭寧府,總價都在400萬左右,區位也差不多,自住、投資為主,請老師分析分析這幾個盤,該怎么選?

這四個盤,除了杭寧府,其他三個都位于祥符板塊,杭寧府屬于申花板塊的邊緣。

祥宸府規劃7幢高層、7幢7層洋房和2幢疊墅,產品種類比較豐富。高層均價約36000元/㎡,洋房均價約42000元/㎡,戶型面積90-170方,距離地鐵2號線墩祥街站約900米,距離龍湖紫荊天街約1.5公里,周邊有陽光郡、親親家園等小區,居住氛圍比較濃厚。前期高層和洋房開盤兩次,中簽率分別是13%和19%,市場接受度還不錯。

祥宸府沙盤圖

望林府規劃10幢高層和13幢7層洋房,主力戶型95-180方,高層均價預計40000元/㎡,洋房均價45500元/㎡。項目自帶約2000方的底商,附近還有中城匯底商和萬達廣場,距離地鐵10號線國際會展中心站(在建)約400米,11月剛首開洋房12、16幢,中簽率12%,反響還不錯。

望林府沙盤圖

天承美筑體量較小,規劃了8幢高層(含1幢公租房),主力戶型98-128方,精裝限價36000元/㎡,距離地鐵10號線祥園路站(在建)約800米,周邊有北軟、天堂e谷等產業園區,還有幼兒園、小學和中學在建,目前尚未開盤。

天承美筑沙盤圖

杭寧府距離汽車北站較近,體量最小,規劃6幢高層(含1幢公租房),主力戶型97-122方,精裝限價45000元/㎡,距離地鐵10號線汽車北站(在建)約300米,在建的運河亞運公園也在步行范圍內,離大悅城、萬達廣場也不遠。目前尚未開盤。

杭寧府沙盤圖

四個盤的基本面如上。

從板塊上來看,祥符板塊內地鐵2號線和10號線,還有在建的祥符歷史文化街區——祥符里,祥符里可參考橋西歷史街區、小河直街歷史街區等,待建成后板塊面貌和氣質都將得到極大提升。

申花板塊一直以來居住氛圍都不錯,杭寧府雖然不在申花核心,但價格也比核心區便宜了不少,周邊有公園、商業,距離地鐵也不遠,如果未來學區能劃到華東師大附小,那就是“閉眼搖”的節奏了。

而祥符板塊的三個盤,從價格來看,天承美筑的高層總價較低,起步價約350萬,望林府價格相對較高,高層均價約4萬,總價380萬起。此外,祥宸府有區域內目前唯一的疊墅產品,毛坯,總價680萬起,預計下個月將推出。

從配套看,祥宸府和望林府相差不大,周邊配套都較為齊全,生活氛圍比較濃厚,區別在于望林府離地鐵更近一點,周邊被水系環繞,而天承美筑周邊大型商業較為匱乏,離地鐵也遠了點,當然總價也更實惠一點。

總的來說,不管是申花還是祥符板塊,居住氛圍都不錯。如果預算不到400萬,天承美筑和望林府的高層可以選擇,450萬左右可以選擇杭寧府小戶型或者祥宸府130方左右高層,而如果預算充裕,望林府的洋房和祥宸府的疊墅居住舒服度會更好一些。

投資 200萬左右

2、想在杭州投資一套200萬左右的住宅,大江東、臨安青山湖、富陽、余杭星橋崇賢臨平、蕭山等,哪里合適?

你好,目前總價200萬住宅可選擇范圍不多,大江東方向萬固珺府(比較熱,難搖),大學城北的云樾府,蕭山的森與海和金地濱與城,臨安的中天珺府,星匯城,富陽的萬達同心灣等,基本是200萬上下的。

400萬以內 自住 城西

3、名下無房,400萬以內,主要自住,投資次之,工作在文一西路跟益樂路交叉口附近,二手、新房均可,求推薦。

你好,新房的話,如果你符合無房戶的條件,可以去搖熱門樓盤。結合地鐵,您可以看看5號線五常站的地鐵萬科天空之城,均價3.7萬,無房戶中簽率為10%。也可以等等紫璋臺,大概率是熱點樓盤。

二套房 總價500萬 三房

4、二套房,總價500萬,想在離中心近點地方,比如拱墅萬達申花、濱江蕭山靠近市里的地段買三房。

500萬的預算,拱墅萬達附近祥符板塊有幾個新盤可以看看,禹洲宋都·望林府、遠洋建華·宸章新邸、榮安春月杭寧府 等都可以留意下,往濱江方向可以看看濱江西興的時代·濱江悅濱江·御濱府等。

未來科技板塊,比較推薦哪個小區?

5、未來科技板塊,比較推薦哪個小區?學區,綜合性商場,交通方便。接下來未來科技城有新的開盤嗎?

目前未來科技城新房在售不多,建議你可以關注國開東方鳳凰臺,均價48600元/㎡,眾安綠城·南湖明月均價25005元/㎡,還可以關注下兩個待售項目,中梁沐宸院和金成未來科技城項目。

蕭山板塊的剛需房,有推薦嗎?

6、最近在看蕭山板塊的剛需房,請問大家還有什么新盤適合剛需戶?

蕭山范圍比較大了,具體還是要看你的預算及生活板塊,目前蕭山區可供應的剛需樓盤還是比較多的,比如即將開盤的位于蕭山南站新城板塊的萬科彩虹天空之城,均價25600元/㎡。另外如融創·森與海之城、融信榮望軒、龍湖融信天瑯府等多個樓盤均在售。

購房幫幫團:

“購房幫幫團”欄目開設于2013年2月,旨在幫助廣大網友把握政策走向,解讀市場行情,為大家買房、賣房出謀劃策,并對樓市政策進行宣傳和普及。

欄目擁有專業政策、數據研究員,資深房產評論員,金牌經紀人和房地產相關律師,一線跑盤記者等強大的團隊陣容,針對購房者在置業過程中遇到的疑難困惑進行解答,提供專業、實用、細致的信息和服務。

各位小伙伴們在購房方面有疑問的話,都可以在透明售房公眾號-個人中心-購房幫幫團提問,幫幫團專家將會為您解答!

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